Në tregun e pasurive të paluajtshme në Tiranë, një element kyç për përcaktimin e vlerës reale të një prone është çmimi i referencës për shitjen sipas zonave kadastrale, i përditësuar çdo vit nga institucionet shtetërore. Këto çmime shërbejnë si pikë orientimi për transaksione të shitblerjes dhe ndikojnë drejtpërdrejt në vlerësimin e taksave dhe kredive hipotekore.
Në hartën e publikuar më sipër, qyteti i Tiranës është i ndarë në 11 zona urbane dhe disa zona rurale përreth, secila me çmimet përkatëse të referencës për m². Këto çmime variojnë në bazë të:
- Aksesit në infrastrukturë
- Afërsisë me qendrën
- Lehtësive urbane (shkolla, transport publik, institucione)
- Dendësisë së ndërtimit dhe kërkesës në treg
Disa nga çmimet më të larta për vitin 2025:
- Zona 2/1 – 202,400 lekë/m²
- Zona 4/2 – 228,400 lekë/m²
- Zona 5/2 – 175,800 lekë/m²
- Zona 10/2 – 192,800 lekë/m²
Këto zona përfshijnë pjesë të bllokut, qendrës së qytetit dhe rrugëve kryesore me aktivitet të lartë komercial e rezidencial.
Çmimet më të ulëta brenda qytetit:
- Zona 6 – 81,700 lekë/m²
- Zona 7/3 – 124,500 lekë/m²
- Zona 8/3 – 89,900 lekë/m²
Ndërsa në periferi, si në njësitë administrative si Dajt, Kashar, Farkë, Petrelë dhe të tjera, çmimet variojnë nga 22,200 lekë/m² deri në 85,800 lekë/m², duke ofruar alternativa të favorshme për ndërtim ose investime afatgjata.
Pse janë të rëndësishme çmimet e referencës?
- Për blerësit dhe shitësit: Ndihmojnë në përcaktimin e një çmimi realist të tregut.
- Për bankat dhe noterët: Janë bazë për llogaritjen e vlerës së kolateralit dhe taksave.
- Për investitorët: Lehtësojnë analizën e zonave me potencial më të lartë kthimi të investimit.
Nëse dëshironi të dini vlerën reale të pronës tuaj, Illyrian Home Real Estate ju ofron vlerësim falas sipas çmimeve të referencës dhe analizës së tregut aktual.
📞 Na kontaktoni: +355 68 508 7006 ose në adresën tonë të email: info@illyrianhome.al
📍Vizitoni zyrën tonë ose dërgoni të dhënat e pronës tuaj për vlerësim dhe marketing profesional!
In Tirana’s real estate market, a key factor in determining the actual value of a property is the reference price for sale based on cadastral zones, which is updated annually by state institutions. These prices serve as a guideline for buying and selling transactions and directly influence the assessment of taxes and mortgage credits.
In the map shown above, the city of Tirana is divided into 11 urban zones and several surrounding rural areas, each with its respective reference price per m². These prices vary based on:
- Access to infrastructure
- Proximity to the city center
- Urban amenities (schools, public transport, institutions)
- Building density and market demand
Some of the highest reference prices for 2025:
- Zone 2/1 – 202,400 ALL/m²
- Zone 4/2 – 228,400 ALL/m²
- Zone 5/2 – 175,800 ALL/m²
- Zone 10/2 – 192,800 ALL/m²
These zones include parts of the Bllok area, the city center, and major roads with high commercial and residential activity.
The lowest reference prices within the city:
- Zone 6 – 81,700 ALL/m²
- Zone 7/3 – 124,500 ALL/m²
- Zone 8/3 – 89,900 ALL/m²
[1:53 PM, 11/4/2025] ChatGPT: In the peripheral areas, such as the administrative units of Dajt, Kashar, Farkë, Petrelë, and others, prices range from 22,200 ALL/m² to 85,800 ALL/m², offering favorable alternatives for construction or long-term investments.
Why are reference prices important?
- For buyers and sellers: Help determine a realistic market price.
- For banks and notaries: Serve as the basis for calculating collateral value and taxes.
- For investors: Make it easier to analyze areas with the highest return potential.
If you want to know the real value of your property, Illyrian Home Real Estate offers free evaluations based on reference prices and current market analysis.
📞 Contact us: +355 68 508 7006 or via email at info@illyrianhome.al
📍Visit our office or send your property details for a professional evaluation and marketing!
ized evaluation!
