Kur më pyesin pse duhet të investosh në Vlorë tani, unë nuk flas për pamjen. Të gjithë flasin për pamjen. Unë flas për tre gjëra: aeroportin, tunelin dhe orën.
Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Aeroporti që Ndryshon Gjithçka
E kam thënë më parë dhe do ta them përsëri: aeroporti ndërkombëtar i Vlorës është projekti më i rëndësishëm infrastrukturor në jug të Shqipërisë. Dhe efekti mbi tregun imobiliar fillon shumë kohë përpara se avioni i parë të ulet.
Kur u hap aeroporti i Kukësit, çmimet në zonë u rritën 30% në dy vjet. Kur u përurua aeroporti i Vlorës... shifrat do të jenë më të mëdha. Sepse Vlora nuk është Kukës. Vlora është destinacioni i dytë turistik në Shqipëri, dhe aeroporti do ta kthejë atë në një qendër rajonale të aksesueshme nga e gjithë Europa.
Investitorët që po blejnë tani pranë zonës së aeroportit po bëjnë një bast afatgjatë. Rreziku është që projekti të vonohet. Shpërblimi është që çmimet të dyfishohen brenda 5-7 vitesh. Personalisht, unë nuk blej direkt pranë aeroportit — zhurma e avionëve nuk është për familje. Por blej në zonat që përfitojnë nga rritja e aksesit pa vuajtur nga zhurma: rruga për në Radhimë, Orikum, dhe zonat jugore të qytetit.
Tuneli i Llogarasë: Efekti i Dytë
Tuneli i Llogarasë ka shkurtuar kohën e udhëtimit nga Vlora në Sarandë me më shumë se një orë. Kjo do të thotë një gjë shumë të thjeshtë: Vlora tani është porta hyrëse për të gjithë Rivierën Shqiptare.
Turistët që vijnë me avion në Vlorë, tani mund të jenë në Sarandë për drekë. Kjo e kthen Vlorën në një qendër shpërndarjeje turistike, jo thjesht në një destinacion. Dhe efektin në tregun imobiliar e shohim tashmë: kërkesa për apartamente në Vlorë nga blerës që duan një bazë për të eksploruar gjithë jugun është rritur.
Orën: Faktori që Mat Gjithçka
Tani vijmë te ora. Dhe këtu dua të jem shumë i qartë. Në tregun imobiliar, distancat nuk maten në kilometra. Maten në minuta.
Një apartament në Radhimë që është 15 minuta nga qendra mund të duket i lirë. Por në Korrik, kur rruga bregdetare bllokohet nga trafiku turistik, ato 15 minuta bëhen 45. Dhe papritur, apartamenti yt nuk është më aq i përshtatshëm sa dukej në letër.
Ky është faktori që diferencion blerësit e zgjuar nga ata naivë në Vlorë. Blerësit e zgjuar matin kohën reale të udhëtimit, jo distancën në hartë. Dhe blejnë në zona që kanë rrugë alternative kur rruga kryesore bllokohet.
Çmimet Sot dhe Nesër
- Lungomare dhe qendra: 1,500-3,000€/m². Rritja po ngadalësohet. Tavani po afrohet.
- Pavarësia dhe 24 Maji: 600-950€/m². Rritje e moderuar dhe e qëndrueshme.
- Uji i Ftohtë — Radhimë: 800-1,400€/m². Rritje e shpejtë e nxitur nga kërkesa për shtëpi të dyta.
- Zonat pranë aeroportit: 500-800€/m². Potenciali më i lartë i rritjes, rreziku më i lartë gjithashtu.
Parashikimi Im (dhe Mund të Gaboj)
Bazuar në atë që shoh në terren, jo në atë që lexoj në raporte:
- Aeroporti do të jetë katalizatori më i madh në 3-5 vitet e ardhshme. Zonat rreth tij do të rriten më shpejt se mesatarja.
- Lungomarja do të mbetet e shtrenjtë, por rritja do të jetë minimale. Blerësit e huaj do të jenë të vetmit që mbajnë çmimet këtu.
- Radhima dhe Orikumi do të shohin rritjen më të madhe të zonave bregdetare — janë alternativë më e lirë se Saranda, me akses të përmirësuar.
- Tregu i qirasë do të piqet. Pronarët do të kalojnë nga qiraja thjesht turistike në modele hibride (dimër/verë).
Dhe këshilla ime personale: nëse do të blesh në Vlorë, mos prit. Çdo vit që kalon, çmimet rriten dhe opsionet e mira pakësohen. Por mbi të gjitha: verifiko dokumentacionin. Në Vlorë, si në çdo qytet bregdetar shqiptar, dokumentacioni i pastër vlen më shumë se çdo pamje.
Gati për hapin tjetër? Shfletoni na kontaktoni — ekipi i IllyrianHome ju përgjigjet brenda ditës.
