Kur dikush pyet "sa kushton një apartament në Tiranë", përgjigja e saktë nuk është çmimi i referencës zyrtar që përdor shteti për taksat — është çmimi real me të cilin apartamentet po shiten sot. Ky artikull përdor vetëm të dhëna nga listimet aktuale për shitje në IllyrianHome, jo vlerësime apo burime të treta.
Metodologjia, shkurt
Numrat më poshtë vijnë nga apartamentet aktive për shitje në Tiranë në platformën IllyrianHome, në shtator 2026, të filtruara për të hequr rastet ekstreme (p.sh. njësi komerciale të listuara si "shitje" ose gabime të dukshme të çmimit). Kampioni është 23 apartamente (çmime kërkese, jo çmime shitjeje të mbyllura) — i mjaftueshëm për një tendencë të qartë, por jo një regjistër i plotë i të gjithë tregut.
Çmimi mesatar për metër katror
Mesatarja: rreth 2,615 €/m²
Mediana: rreth 2,625 €/m²
Diapazoni: nga rreth 1,400 €/m² deri mbi 4,000 €/m² për njësitë premium
Si ndryshon sipas numrit të dhomave
Apartamentet me 1 dhomë gjumi (n=12 në kampion) priren të kenë çmimin më të lartë për metër katror — mesatarisht rreth 2,970 €/m² (mediana ~2,930 €/m²). Kjo është normale: njësitë e vogla mbajnë një "premium" pasi kërkesa për to (nga çifte të reja, investitorë qiraje afatshkurtër) është më e lartë në raport me hapësirën.
Apartamentet me 2 dhoma gjumi (n=9) bien në rreth 2,300 €/m² mesatarisht (mediana ~2,570 €/m²) — një çmim total më i lartë për njësinë, por më i ulët për metër katror.
Apartamentet me 3+ dhoma gjumi nuk janë përfshirë veç e veç: kampioni ynë aktual ka vetëm 1 rast të tillë, shumë pak për një mesatare të besueshme.
Pse kjo nuk është "çmimi i referencës"
Çmimi i referencës është një vlerë zyrtare minimale e përcaktuar nga institucionet shtetërore, e përdorur për taksa dhe kontrata noteriale — jo çmimi real i tregut. IllyrianHome e ka trajtuar këtë temë veç e veç, në artikujt tanë mbi çmimet e referencës në Shqipëri 2026 dhe rritjen e çmimeve të referencës në Tiranë. Numrat në këtë artikull janë çmime kërkese (asking price) nga listime reale, dhe zakonisht janë më të lartë se çmimi i referencës, veçanërisht në qendër të Tiranës.
Çfarë do të thotë kjo për ju
Nëse jeni duke shitur: një apartament 1-dhomëshe në gjendje të mirë, në një zonë të kërkuar, mund të justifikojë një çmim për m² më të lartë se mesatarja e qytetit.
Nëse jeni duke blerë: mos e krahasoni çmimin e një apartamenti vetëm me mesataren e qytetit — krahasojeni me apartamente të ngjashme (numër dhomash, zonë, gjendje) për të kuptuar nëse çmimi është i drejtë.
Nëse jeni duke investuar: diferenca e çmimit për m² mes njësive të vogla dhe të mëdha tregon ku është kërkesa reale aktualisht.
IllyrianHome do t'i rifreskojë këto shifra periodikisht ndërkohë që inventari ynë i listimeve rritet. Për Vlorën, Durrësin dhe Sarandën, ku ende s'kemi listime të mjaftueshme për një mesatare tonën, shihni përmbledhjet tona për Vlorën, Durrësin dhe Sarandën, të bazuara në raportime të medias.
