Marrja e një apartamenti me qira afatgjatë në Tiranë kërkon më shumë sesa thjesht gjetjen e një çmimi të mirë. Përpara se të nënshkruani kontratën, ka disa pyetje thelbësore që duhet t'i bëni pronarit ose agjencisë për të shmangur surprizat e pakëndshme.
Foto: BBB2021 — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
1. Faturat Reale Mujore
Së pari, pyesni për faturat reale mujore. Kërkoni të shihni faturat e fundit të ujit (Ujësjellës-Kanalizime Tiranë), energjisë elektrike (OSHEE) dhe mirëmbajtjes së pallatit. Tarifat e administrimit të pallatit variojnë nga 20-50€ në muaj në varësi të shërbimeve të ofruara — pastrim, ashensor, ndriçim i përbashkët, siguri. Disa pallate të reja kanë tarifa më të larta për shkak të mirëmbajtjes së kopshteve dhe ambienteve të përbashkëta.
2. Rinovimi dhe Rritja e Qirasë
Së dyti, pyesni për kushtet e rinovimit dhe rritjes së qirasë. Kontrata tipike shqiptare për qira afatgjatë lidhet për 1-3 vjet me opsion rinovimi. Pyetni nëse çmimi është i fiksuar për të gjithë periudhën apo mund të rritet çdo vit — zakonisht indeksohet me inflacionin ose rritet 3-5%. Klauzola e njoftimit për largim duhet të jetë e qartë: 30-60 ditë për të dyja palët.
3. Mirëmbajtja dhe Riparimet
Së treti, pyesni për mirëmbajtjen dhe riparimet. Ligji shqiptar përcakton që pronari mbulon riparimet e mëdha — hidraulika, elektriciteti, çatia, bojleri — ndërsa qiramarrësi mirëmbajtjen e përditshme. Sigurohuni që këto përgjegjësi të jenë të shkruara në kontratë. Pyetni gjithashtu kush mban çelësat rezervë dhe si lajmërohet pronari përpara se të hyjë në apartament.
4. Lagja dhe Zhurma
Së katërti, pyesni për lagjen. Vizitoni apartamentin në orare të ndryshme të ditës për të kuptuar zhurmën dhe trafikun. Në zona si Lapraka, Don Bosko apo Myslym Shyri, trafiku mund të jetë intensiv gjatë orëve të pikut. Në Bllok apo Pazari i Ri, jeta e natës dëgjohet gjatë fundjavës. Bisedoni me fqinjët nëse është e mundur — janë burimi më i saktë mbi problemet e pallatit.
5. Dokumentacioni i Pronarit
Së fundmi, dokumentacioni. Sigurohuni që pronari të ketë certifikatën e pronësisë të përditësuar dhe që apartamenti të jetë i regjistruar në ASHK. Kontrata duhet të depozitohet në zyrën e taksave.
6. Garancia dhe Kthimi i Saj
Garancia standarde në Tiranë është një muaj qira, për apartamentet e mobiluara mirë edhe dy. Pyetni shprehimisht: në çfarë kushtesh mbahet garancia dhe kur kthehet ajo? Kërkoni që në kontratë të listohen dëmet që justifikojnë mbajtjen e saj — konsumi normal i banesës (bojë e zbehur, doreza të përdorura) nuk është dëm. Bëni foto të çdo dhome ditën e hyrjes dhe dërgojani pronarit me email ose në një bisedë të ruajtur, që të keni provë të gjendjes fillestare.
7. Regjistrimi i Kontratës dhe E Drejta për Nënqira
Pyetja e fundit, që pothuajse askush nuk e bën: a do të regjistrohet kontrata? Një kontratë e depozituar ju mbron ligjërisht — pa të, vështirë se provoni kushtet e dakorduara në rast konflikti. Verifikoni gjithashtu që personi që po ju jep apartamentin është vërtet pronari: kërkoni kartelën e pronësisë dhe krahasojeni me kartën e identitetit. Në Tiranë ka pasur raste kur qiramarrës të vjetër japin banesën me nënqira pa dijeninë e pronarit — dhe qiramarrësi i ri mbetet pa asnjë mbrojtje kur zbulohet.
Gati për hapin tjetër? Shfletoni na kontaktoni — ekipi i IllyrianHome ju përgjigjet brenda ditës.
