Dy apartamente mund të ndodhen në të njëjtën zonë, të kenë sipërfaqe të ngjashme dhe përsëri të kenë një diferencë të konsiderueshme në çmim. Arsyeja nuk është gjithmonë thjesht “çmimi për metër katror”. Në tregun e pasurive të paluajtshme, vlera e një prone përcaktohet nga një kombinim faktorësh që lidhen me vetë apartamentin, ndërtesën dhe pozicionin e tij.
Lokacioni
Edhe brenda së njëjtës zonë mund të ketë diferenca të rëndësishme. Një apartament pranë një rruge kryesore, transportit publik apo shërbimeve mund të ketë një kërkesë tjetër nga një apartament vetëm disa minuta më larg. Por edhe kur lokacioni është pothuajse identik, çmimi mund të ndryshojë.
Kati, orientimi dhe pamja
Një nga faktorët më të dukshëm është kati. Apartamentet në kate më të larta mund të kenë më shumë dritë natyrale, pamje më të hapur dhe më pak zhurmë nga niveli i rrugës. Orientimi gjithashtu ka rëndësi. Një apartament me ndriçim të mirë gjatë ditës mund të jetë më tërheqës për një blerës sesa një pronë me të njëjtën sipërfaqe, por me më pak dritë natyrale. Pamja është një tjetër element që mund të ndikojë në perceptimin dhe vlerën e pronës, veçanërisht kur bëhet fjalë për zona me zhvillim urban ose pamje të hapura.
Planimetria
Dy apartamente 80 m² nuk janë domosdoshmërisht të barabarta. Njëri mund të ketë një organizim funksional, hapësira të mirëshfrytëzuara dhe ndarje të përshtatshme mes ambienteve. Tjetri mund të ketë korridore të gjata ose hapësira që janë më të vështira për t’u përdorur. Prandaj, sipërfaqja duhet parë bashkë me mënyrën se si ajo sipërfaqe shfrytëzohet.
Ndërtesa dhe cilësia e pronës
Viti i ndërtimit, cilësia e materialeve, mirëmbajtja e pallatit, ashensori, administrimi i hapësirave të përbashkëta dhe standardi i ndërtimit janë gjithashtu pjesë e vlerës. Një apartament i rinovuar dhe i mirëmbajtur mund të pozicionohet ndryshe në treg nga një pronë me të njëjtën sipërfaqe që kërkon investim të mëtejshëm.
Parkimi
Në zona ku parkimi është i kufizuar, një apartament me vend parkimi mund të ketë një avantazh të rëndësishëm ndaj një apartamenti të ngjashëm pa parkim. Kjo është një nga arsyet pse nuk duhet të krahasohet vetëm çmimi total i dy pronave, por edhe çfarë përfshihet realisht në atë çmim.
Çmimi për m²
Të shohësh vetëm një shifër për metër katror mund të jetë një mënyrë shumë e thjeshtë për të krahasuar prona që në të vërtetë nuk janë të njëjta. Një analizë e drejtë duhet të marrë parasysh lokacionin, katin, orientimin, pamjen, planimetrinë, gjendjen, parkimin, cilësinë e ndërtesës dhe dokumentacionin. Në fund, dy prona në të njëjtën zonë mund të kenë dy çmime të ndryshme sepse nuk ofrojnë domosdoshmërisht të njëjtën vler
