Kur dikush më pyet "si është tregu në Durrës?", përgjigjja ime e parë është gjithmonë e njëjta: "Cila pjesë e Durrësit?" Sepse Durrësi i vitit 2026 nuk është një treg — janë të paktën tre tregje të ndryshme që lëvizin me shpejtësi të ndryshme dhe për arsye të ndryshme.
Shkozet: Surpriza që Askush nuk e Priti
Dy vjet më parë, Shkozet ishte ende ajo zona industriale me magazina të vjetra dhe rrugë të ngushta. Sot? Është tregu më dinamik në Durrës. Dhe çdo herë që vizitoj zonën, shoh diçka të re: një kompleks rezidencial të sapo përfunduar, një supermarket të ri, një rrugë të sapo asfaltuar.
Çmimet këtu janë rritur 25-30% në dy vjet. Arsyeja? Familjet e reja shqiptare kanë kuptuar se për 650-950€/m², Shkozet ofron apartamente moderne me hapësira të mëdha, parkim, dhe ajër më të pastër se qendra. Dhe ndryshe nga bregdeti, këtu nuk ke zhurmën e turistëve në verë.
Por ajo që më intereson më shumë është se Shkozet po krijon diçka që Durrësit i mungonte: një zonë rezidenciale të mirëfilltë për familje. Jo një zonë turistike, jo një zonë tranziti — një zonë ku njerëzit jetojnë, fëmijët rriten dhe komuniteti forcohet.
Bregdeti: Çmime që Afron Tavanin
Zonat e plazhit — nga Shkëmbi i Kavajës deri te Laguna — mbeten më të shtrenjtat në Durrës. Çmimet sillen 1,000-1,800€/m² dhe vazhdojnë të rriten. Por ritmi i rritjes po ngadalësohet.
Pse? Sepse po afrohemi te një tavan natyror. Një apartament që kushton 1,500€/m² në plazhin e Durrësit konkurron me apartamente në periferi të Tiranës dhe me zona të tjera bregdetare si Vlora dhe Golemi. Blerësit kanë më shumë opsione tani, dhe kjo po e ngadalëson rritjen.
Por ka një faktor që mund të ndryshojë gjithçka: lëvizja e portit. Projekti i portit të ri në Porto Romano, kur të përfundojë, do të çlirojë sipërfaqe të mëdha për zhvillim urban në zonën e plazhit aktual. Investitorët e zgjuar po blejnë tani, duke parashikuar një transformim të zonës pas 2028-ës.
Cilësia Kundrejt Sasisë
Një trend që po vë re gjithnjë e më shumë: blerësit në Durrës po bëhen më selektivë. Nuk mjafton më të kesh një apartament "pranë detit". Blerësit tani pyesin për izolimin termik, për cilësinë e materialeve, për efikasitetin energjetik.
Kjo është një shenjë e mirë për tregun. Do të thotë se ndërtuesit e dobët do të penalizohen dhe ata që investojnë në cilësi do të shpërblehen. Pallatet e ndërtuara para 2015-shit, pa izolim dhe me materiale të dobëta, po humbasin vlerë në krahasim me ndërtimet e reja cilësore.
Tregu i Qirasë: Arithmetika që Ndryshoi
Dikur, qiraja turistike ishte graali i shenjtë për pronarët në Durrës. Një apartament 2+1 pranë plazhit mund të gjeneronte 1,500-2,500€ në muaj gjatë verës përmes Airbnb. Por tregu po ndryshon.
Oferta e apartamenteve turistike është rritur ndjeshëm, dhe zënia mesatare po bie. Njëkohësisht, qiraja afatgjatë për familje është rritur 10-15% në vitin e fundit, duke ofruar një alternativë më të qëndrueshme. Pronarët më me përvojë po kalojnë në strategji të përziera: qira afatgjatë nga Tetori në Maj, turistike nga Qershori në Shtator.
Ku Po Shkon Tregu
Durrësi është në mes të një transformimi që do të zgjasë të paktën 5-7 vjet. Lëvizja e portit do të riorganizojë të gjithë hartën urbane të qytetit. Zonat që sot janë periferi industriale do të bëhen lagje rezidenciale. Dhe zona e plazhit aktual do të ketë një shans për t'u rilindur si një hapësirë urbane cilësore.
Për blerësit, mesazhi është i qartë: bregdeti është i sigurt por i shtrenjtë dhe me rritje të ngadaltë. Zonat e brendshme si Shkozet ofrojnë potencial më të lartë rritjeje me rrezik më të moderuar. Dhe zonat pranë Porto Romano janë basti afatgjatë — me rrezik të lartë, por me shpërblim potencial shumë të lartë.
Zgjidhni bastin tuaj. Por dijeni se çfarë po bleni.
Gati për hapin tjetër? Shfletoni na kontaktoni — ekipi i IllyrianHome ju përgjigjet brenda ditës.
