Një ndryshim që prek drejtpërdrejt tregun e pronave Tregu imobiliar në Tiranë po hyn në një fazë të re zhvillimi pas publikimit të çmimeve të reja të referencës për zonat kadastrale të kryeqytetit. Rritjet e fundit reflektojnë jo vetëm zhvillimin urban të qytetit, por edhe kërkesën gjithnjë në rritje për prona rezidenciale dhe investime strategjike. Në shumë zona të Tiranës, rritja e çmimeve të referencës arrin deri në 76%, duke sinjalizuar transformimin ekonomik dhe urbanistik të disa prej lagjeve më të rëndësishme të qytetit.
Cilat zona kanë pësuar rritjen më të madhe? Sipas tabelave të publikuara për zonat kadastrale:
Zonat me rritjen më të lartë:
Zona 7/4 – Unaza e Re, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht ➝ Rritje deri në 76% Zona 4/2 – Allias, Bregu i Lumit ➝ Rritje deri në 58% Zona 8/2 – Medreseja, Tregu Industrial ➝ Rritje deri në 57% Zona 5/3 – Kopshti Botanik, Komuna e Parisit ➝ Rritje deri në 54%
Këto ndryshime tregojnë qartë se zonat periferike dhe ato në zhvillim po fitojnë gjithnjë e më shumë rëndësi në tregun e pasurive të paluajtshme.
Pse po rriten çmimet?
Rritja e çmimeve të referencës lidhet me disa faktorë kryesorë: Zhvillimi urban Investimet në infrastrukturë, rrugë, shkolla dhe shërbime kanë rritur ndjeshëm vlerën e zonave të caktuara. Kërkesa e lartë për banim Tirana vazhdon të jetë destinacioni kryesor për banim dhe investim në Shqipëri. Ndërtimet e reja Projektet moderne rezidenciale dhe komplekset multifunksionale kanë ndikuar drejtpërdrejt në rritjen e vlerës së pronave. Interesi i investitorëve Investitorët vendas dhe të huaj po shohin tregun shqiptar si një mundësi afatgjatë për kapitalizim. Çfarë ndikimi kanë çmimet e referencës?
Çmimet e referencës ndikojnë në:
- taksimin e pronave
- kontratat e shitblerjes
- vlerësimin bankar
- kreditimin
- kostot e transaksioneve noteriale
Në shumë raste, këto çmime ndikojnë edhe në perceptimin real të tregut për një zonë të caktuar. Zonat më të kërkuara në Tiranë
Ndër zonat që vazhdojnë të mbajnë vlerën më të lartë në treg përfshihen:
- Ish-Blloku
- Komuna e Parisit
- Liqeni Artificial
- Myslym Shyri
- Rruga e Durrësit
- Blloku i Ambasadave
Ndërsa zona si:
- Yzberishti
- Unaza e Re
- Alliasi
- Medreseja
- Bregu i Lumit
po konsiderohen gjithnjë e më shumë si zona me potencial të lartë zhvillimi dhe investimi.
Perspektiva e tregut për vitet në vazhdim Kompania IllyrianHome parashikonë se:
- kërkesa për prona në Tiranë do të mbetet e lartë
- zhvillimi urban do të vazhdojë
- zonat periferike do të fitojnë më shumë vlerë
- investimet në pasuri të paluajtshme do të mbeten ndër format më të sigurta të kapitalit
