Po flas si njeri që ka kaluar tre verëra në Vlorë duke ndërruar shtëpi me qira. Dhe më besoni, nuk është aq e thjeshtë sa të shkosh në një faqe online, të zgjedhësh apartamentin e parë që të pëlqen dhe të bësh pagesën. Sidomos në Vlorë, ku sezonaliteti përmbys çdo logjikë që mund të kesh mësuar në Tiranë apo gjetkë.
Foto: Leeturtle — Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Lungomarja: Bukur, por Jo për Çdo Buxhet
Le t'ia nisim nga zonat, se këtu fillon gjithçka. Nëse ke buxhet të kufizuar, harroje Lungomaren. Para pandemisë një dhomë këtu shkonte 300 euro në muaj në dimër. Sot? Verën e kaluar pashë me sytë e mi një apartament 1+1 në katin e tretë, pa ashensor, në rrugën dytësore pas Muradies — 600 euro në muaj, pa ujë të përfshirë. Dhe e morën brenda dy ditësh. Realiteti është ky: Lungomarja tani funksionon si Monaco i Adriatikut. Pronarët këtu nuk mendojnë më me logjikë banimi; mendojnë me logjikë Airbnb. Qiratë afatgjata janë gjë e rrallë në këtë zonë, dhe kur gjenden, paguan premiumin e detit dhe të statusit.
Uji i Ftohtë
Uji i Ftohtë dikur ishte alternativa e arsyeshme. Ende e mban këtë reputacion, por mos u mashtroni — ka filluar të shtrenjtohet edhe këtu. Komplekset e reja që kanë dalë pas 2020-shit, sidomos ato pak metra mbi rrugën kryesore, po arrijnë 400-500 euro për 1+1. Arsyeja? Qetësia relative, parkimi (gjë që në Lungomare është makth), dhe fakti që je 5 minuta me makinë nga plazhi. Nëse gjen diçka nën 350 euro në Uji të Ftohtë, ka shumë gjasa të jetë në një pallat para 2005-sh, me lagështi sezonale dhe dyer që nuk mbyllen mirë.
24 Maji dhe Pavarësia
Pastaj kemi 24 Majin dhe Pavarësinë. Dy zona që për banorët e përhershëm janë zgjedhja më praktike. 24 Maji është në zemër të qytetit, pranë tregut, shkollave, zyrave. Këtu çmimet sillen nga 250 deri në 400 euro për një apartament të mobiluar — por lajmi i mirë është se pronarët janë më të hapur për negociata. Shumica janë familje vlonjate që kanë blerë pronë si investim afatgjatë, jo për të bërë para të shpejta nga turistët. Pavarësia, nga ana tjetër, ofron apartamente më të bollshme, shpesh në pallate më të vjetra, me tavane të larta dhe ballkone të mëdha. Çmimet? 200-350 euro për një 2+1. E keqja? Parkimi është problem kronik, sidomos pas orës 18:00.
Skela: Zona e Nënvlerësuar
Dhe pastaj kemi Skelën. Zonë e nënvlerësuar, të them të drejtën. Është ajo pjesa më jugore e qytetit, drejt daljes për në Orikum. Këtu merr më shumë metra katrorë për paratë e tua — 180-280 euro për një apartament të mirë. Relativisht larg zhurmës së qendrës, por me akses të mirë në rrugën transballkanike. Nëse punon nga shtëpia ose nuk të duhet çdo ditë të jesh në qendër, hidhi një sy Skelës.
Vizito në Ditë me Shi
Një këshillë praktike që kam mësuar me dhembje: shko t'i shohësh apartamentet në ditë me shi. Po, në shi. Në Vlorë, kur bie shi i madh, disa rrugica në zonën e 24 Majit dhe afër ish-kënetës kthehen në përrenj. Do shohësh nëse pallati ka probleme kullimi, nëse hyrja përmbytet, nëse muri i jashtëm thith lagështi. Një tjetër truk: pyet banorët e pallatit, jo pronarin, për problemet. Një fqinj do të të thotë brenda 30 sekondash nëse administratori është i paqenë, nëse ashensori prishet çdo të premte, apo nëse uji mungon në oraret e pikut gjatë verës.
Problemi i Ujit në Zonat e Larta
Ah, uji. Tema më e nxehtë në Vlorë. Në zonat e larta të qytetit — mbi bulevardin kryesor, në kodrat pas universitetit, në lagjet e reja në lindje të 24 Majit — presioni i ujit bie ndjeshëm në muajt korrik-gusht. Shumë pallate kanë pompa, por jo të gjithë pronarët i mirëmbajnë. Pyete gjithmonë: "Në orën 21:00 të gushtit, a kam ujë të bëj dush?" Nëse pronari ngurron të përgjigjet, ti e ke përgjigjen.
Kontrata me Shkrim, Gjithmonë
Dhe e fundit: kontrata. Në Vlorë ende ka shumë marrëveshje gojore, sidomos për qiratë nën 400 euro. Mos e bëj këtë gabim. Kërko kontratë të shkruar, të regjistruar në tatime, me afat minimal 12 muaj nëse do të qëndrosh gjatë. Ndryshe, në maj, kur të nisë sezoni dhe apartamenti yt do vlejë dyfishin e asaj që paguan, do gjesh veten duke kërkuar shtëpi tjetër në kulmin e verës. Dhe kjo, më besoni, është makthi më i madh që mund t'i ndodhë një qiramarrësi në Vlorë.
Gati për hapin tjetër? Shfletoni na kontaktoni — ekipi i IllyrianHome ju përgjigjet brenda ditës.
