Nëse ke ardhur në Vlorë për herë të parë në Gusht dhe ke ecur përgjatë Lungomares, të ka rënë në sy një gjë: gjithçka duket perfekte. Deti, palmat, kafenetë, apartamentet e reja me xham. Dhe pikërisht këtu fillon problemi.
Foto: Sharon Hahn Darlin — Wikimedia Commons, CC BY 2.0
Shumica e familjeve që blejnë në Vlorë bëjnë të njëjtin gabim: blejnë apartamentin që kanë parë në Gusht. Por Vlora e Gushtit dhe Vlora e Shkurtit janë dy qytete krejt të ndryshme. Dhe apartamenti që dukej si ëndërr në verë, mund të kthehet në makth në dimër.
Gabimi Nr. 1: Të Blesh Aty ku Duket Bukur
Lungomarja është e mrekullueshme. Askush nuk e mohon këtë. Por le ta themi hapur: Lungomarja nuk është ndërtuar për familje. Është ndërtuar për turistë dhe për ata që duan të tregojnë se kanë para.
Problemi nuk është çmimi — edhe pse 1,500-3,000€/m² është i lartë. Problemi është se në verë nuk mund të flesh. Muzika nga lokalet, zhurma e turistëve që kthehen nga plazhi në orën 11 të natës, makinat që kërkojnë parking — kjo është jeta e përditshme në Lungomare gjatë Korrik-Gushtit. Për një familje me fëmijë të vegjël, është torturë.
Kam pasur një klient që bleu një apartament në katin e dytë mbi një restorant në Lungomare. Në Tetor ishte i lumtur. Në Korrik më mori në telefon duke qarë. E vërteta është se nuk mund ta shisje — të gjithë blerësit e mundshëm e kuptuan të njëjtën gjë.
Gabimi Nr. 2: Të Mendosh se Deti është Gjithçka
Po, deti është i bukur. Por familjet nuk jetojnë me pamje — jetojnë me shkolla, supermarkete, spitale dhe transport. Dhe këtu Vlora ka një ndarje shumë të qartë: zonat e bukura bregdetare shpesh nuk kanë shërbimet bazë, dhe zonat me shërbime nuk janë gjithmonë më të bukurat.
Zona Uji i Ftohtë — Radhimë është një shembull perfekt. E bukur, e qetë, pranë detit. Por shkolla më e afërt? 15-20 minuta me makinë. Supermarketi? Po aq. Pa makinë, je i izoluar. Kjo mund të funksionojë për një çift pa fëmijë. Për një familje me dy fëmijë që shkojnë në shkollë? Çdo ditë bëhet një logjistikë e ndërlikuar.
Gabimi Nr. 3: Të Injorosh Lagjen Tradicionale
Këtu dua të ndalem më gjatë, sepse ky është gabimi që më thyen zemrën më shumë. Familjet e reja shqiptare kanë filluar të mendojnë se "e reja" është gjithmonë më e mirë se "e vjetra." Pallati i ri, apartamenti i ri, zona e re.
Por lagjet e vjetra të Vlorës — Pavarësia, 24 Maji, zona e Plazhit të Vjetër — kanë diçka që asnjë pallat i ri nuk mund ta ofrojë: komunitet. Këtu fqinjët njihen prej 30 vitesh. Këtu fëmijët luajnë në oborr dhe dikush i mban syrin gjithmonë. Këtu nuk ke nevojë për kamera sigurie sepse lagjja vetë është sistemi më i mirë i sigurisë.
Dhe çmimet? 500-950€/m². Shumë më të ulëta se bregdeti. Po, pallatet janë më të vjetra. Po, mund të kenë nevojë për rinovim. Por komuniteti që blen bashkë me apartamentin nuk ka çmim.
Gabimi Nr. 4: Të Mos Pyetësh për Dimrin
Era në Vlorë është e famshme. Në dimër, ajo fishkëllen nëpër dritare me një forcë që të befason. Dhe nëse apartamenti yt nuk ka dritare cilësore me dopio xham, do ta ndjesh në xhep — faturat e ngrohjes në dimër mund të jenë dyfishi i asaj që prisje.
Por nuk është vetëm era. Në disa zona të Vlorës, sidomos ato më të larta, presioni i ujit bie ndjeshëm në dimër. Në disa zona të vjetra, furnizimi me ujë është me orar. Këto janë gjëra që asnjë agjenci nuk i përmend, por që ndikojnë jetën tënde të përditshme më shumë sesa pamja e detit.
Ku të Blesh Vërtet
Pas gjithë këtyre paralajmërimeve, cila është përgjigjja? Varet nga stili yt i jetesës. Por ja një rregull i thjeshtë që unë përdor me klientët e mi:
- Nëse ke fëmijë në moshë shkollore: Pavarësia ose 24 Maji. Shkollat janë pranë, komuniteti është i fortë, dhe nuk varesh nga makina për çdo gjë.
- Nëse ke fëmijë të vegjël dhe makinë: Uji i Ftohtë ose zona e Radhimës. Qetësi, ajër i pastër dhe deti afër — por me koston e transportit.
- Nëse ke buxhet të kufizuar dhe do komunitet: Plazhi i Vjetër ose Rilindja. Nuk është modern, por është shtëpi.
Dhe mbi të gjitha: vizitoje apartamentin në dimër. Jo në Gusht. Jo në Shtator. Në Janar ose Shkurt, kur turistët janë larguar dhe qyteti është ai që është vërtet. Atëherë do ta shohësh Vlorën ashtu siç do ta jetosh 12 muaj në vit — jo ashtu siç duket në pushime.
Gati për hapin tjetër? Shfletoni na kontaktoni — ekipi i IllyrianHome ju përgjigjet brenda ditës.
