Blerja e pronës në Shqipëri: udhëzues hap pas hapi për blerësit e huaj

Blerja e pronës në Shqipëri është e thjeshtë kur dokumentet janë kontrolluar më parë. Kjo faqe shpjegon radhën e zakonshme të një blerjeje. Është informacion i përgjithshëm, jo këshillë ligjore: rregullat dhe tarifat ndryshojnë, ndaj konfirmoni detajet me një noter ose avokat të licencuar para se të nënshkruani.

1. 1

   Vendosni çfarë po blini

   Zgjidhni llojin e pronës, qytetin dhe buxhetin. Rregullat mund të ndryshojnë sipas llojit të pronës — për shembull, toka bujqësore trajtohet ndryshe nga një apartament — ndaj thoni herët nëse po blini si individ, përmes një kompanie apo si investitor.

2. 2

   Kontrolloni titullin

   Kërkoni certifikatën e pronësisë të lëshuar nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK), e cila mund të kërkohet online përmes portalit e-Albania. Kontrolloni pronarin e regjistruar, sipërfaqen e saktë dhe kategorinë e tokës, si dhe nëse ka hipotekë ose pretendim tjetër mbi pronën. Agjentët tanë mund t'ju ndihmojnë t'i merrni dhe t'i lexoni këto dokumente, dhe avokati juaj mund t'i shqyrtojë gjithashtu.

3. 3

   Vizitoni dhe negociconi

   Shihni pronën në vend ose me video së bashku me një agjent, krahasoni prona të ngjashme aty pranë dhe bini dakord për çmimin dhe kushtet. Shkruani çdo gjë të dakordësuar — çmimin, mobiljet e përfshira, datën e dorëzimit.

4. 4

   Nënshkruani një kontratë paraprake

   Një kontratë paraprake dhe një kapar e rezervojnë pronën ndërsa përfundojnë kontrollet e fundit. Lexoni kushtet e kaparit dhe afatin, dhe pyesni çfarë ndodh nëse tërhiqet njëra palë.

5. 5

   Nënshkruani te noteri

   Kontrata e shitblerjes nënshkruhet para një noteri, i cili verifikon palët dhe dokumentet. Nëse nuk mund të jeni në Shqipëri, pyesni noterin nëse mund të nënshkruani përmes një përfaqësuesi me prokurë.

6. 6

   Regjistroni kalimin e pronësisë

   Pronësia regjistrohet në kadastër (ASHK) pas nënshkrimit. Zbatohen tarifa noteri dhe regjistrimi, dhe shitësi mund të ketë detyrim tatimor nga shitja; konfirmoni kush paguan çfarë, si dhe shumat aktuale, me noterin ose autoritetin tatimor.